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任志强的判断是否靠谱

  在沉寂了很长一段时间后,房产大炮又开始频频出现在各媒体上。这次任志强要向广大民众讲的话是:“想要买房的抓紧了。因为明年,你可能有钱也买不到房了!”任志强的警告并非毫无依据:其一,当前一二线城市都实行了限购令,外来人口进入大城市,的确是有钱买不到房。但实际上,限购令并不是2019年才有钱买不到房,是现在你有钱也不能购房。其二,这些年国内房价轮番上涨,房价越来越贵,之前你还可以付二室一厅的首付,现在只能付一室一厅了,若是今年还是拖着不买房。那今年刚好付首付的钱,明年连首付都不行了,房价在不断上涨后,你的钱就保定儿童癫痫病能治好吗更付不了首付了。其三,任志强说“明年可能有钱也买不到房”是指,现在部分城市实行摇号制度,就是市民购买新房需要通过摇号抽签,当然是有钱也不一定买得到房。

  针对任志强对明年楼市走势的看法,我们认为,在确保不发生系统性金融风险的情况下,明年房价总的趋势应该是稳中有跌,根本不存在有钱买不到房子的可能。未来一二线城市房价会每年跌去15%左右,通过几年调整,将逐步实现软着陆,而三四线城市房价将出现严重分化,部分城市将跌去三四成左右。

  首先,不要低估了决策层对癫痫病去哪里治疗效果好TrsStock">调控的决心。今年7月底,中央召开了政治局会议,首次提出了要“坚决遏制房价的过快上涨”。随后,住建部约谈了前期房价上涨过快的城市负责人,并且对未来房价上涨城市实行了问责制。同时,住建部还联合了七部委,准备用半年的时间,整顿30座城市房地产市场乱象,规范住房和租赁市场的交易,打击中介和开发商哄抬房价和房租的不法行为。足见,中央政府对上半年房价过快上涨高度重视,房地产调控决心不可动摇。

  此外,地方政府也“因城施策”拿出了行之有效的调控政策,也取得明显的效果。一线湖南癫痫医院哪家治疗效果好城市房价已经停止上涨。二线城市厦门、南京、福州等城市房价开始下跌,而环京三四线房价出现较大幅度调整。这足以看出,在地方政府的调控下,国内房地产市场已经分化,未来将有更多的城市进入到下跌的通道中。

  再者,导致上半年房价上涨的利多因素正在退出。再次,中国全民加杠杆已经用到了极致。过去中国M2的增速都在20%以上,这样才是维持高房价,而现在M2都是8-9%,以这样的增速,明年房价不可能涨上天去。而且M2的规模已经达到了172万亿,是GDP的2倍不止,如果再让房价上涨,中国要出现系统性的金融危机。哪家医院能根治癫痫病所以,国内房价不可能无限止的涨下去。最后,本轮房地产上涨已经进行了3年多了,各城市房价都轮番上涨了一遍,现在就连四五线城市的房价都已不便宜了。房价调整将在所难免。

  任志强发出“明年你有钱都买不了房”的警告,主要基于国内城镇化推进后产生庞大购房需求、房价只涨不跌的理念、摇号购房等得出的结论。但是任志强低估了最高决策者调控房地产的决心,高估了国内居民承受高房价的能力,把房地产泡沫的未来看得过于乐观。明年不仅房价会跌,城市刚需买房者都能够随时选购。

  

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